Expert immobilier : définition et périmètre

« Expert immobilier » est une expression fourre-tout qui masque en réalité trois métiers très différents. Selon le besoin, le mot désigne celui qui estime la valeur d'un bien, celui qui diagnostique ses désordres techniques, ou celui qu'un juge désigne pour trancher un litige. Choisir le mauvais interlocuteur fait perdre du temps et de l'argent : la première chose à faire est donc de qualifier précisément sa situation.

Les trois familles d'« expert immobilier »

1. L'expert en évaluation détermine la valeur vénale d'un bien : utile pour une succession, un divorce, une donation ou une contestation fiscale. 2. L'expert en bâtiment examine l'état technique : fissures, humidité, malfaçons, conformité. C'est lui qu'on mobilise dans un litige de construction ou avant un achat. 3. L'expert judiciaire est désigné par un tribunal pour éclairer un contentieux, qu'il porte sur la valeur ou sur un désordre.

Un même dossier peut mobiliser plusieurs de ces profils, mais leurs méthodes et leurs livrables n'ont rien à voir.

Ne pas confondre avec le diagnostiqueur

Le diagnostiqueur immobilier réalise les diagnostics obligatoires à la vente (DPE, amiante, plomb, électricité…). Il travaille dans un cadre normé et certifié, mais son rôle s'arrête au constat réglementaire : il ne recherche pas la cause d'un désordre et n'évalue pas un préjudice. Quand un diagnostic se révèle erroné, c'est justement un expert en bâtiment qui intervient pour le démontrer.

Comment savoir lequel il vous faut ?

Posez-vous une seule question : cherchez-vous un prix ou une cause ? Un prix (combien vaut ce bien ?) relève de l'expert en évaluation. Une cause (d'où vient cette fissure, ce défaut, cette infiltration ?) relève de l'expert en bâtiment. Si un juge est déjà saisi, c'est le tribunal qui désignera l'expert. Notre article expert immobilier : quel métier choisir propose un cheminement question par question.